Tiềm năng của thị trường bất động sản năm 2015
Theo SHS, thị trường
bất động sản năm 2014 đã có tín hiệu phục hồi tích cực về thanh khoản, và đã có
xu hướng tăng nhẹ ở một số phân khúc, đặc biệt là ở phân khúc khu
căn hộ cao cấp- được đánh giá là khó khăn nhất. Nhờ sự hỗ trợ
tích cực của các chính sách, các văn bản pháp luật mới ra gần đây như Thông tư
32 của Ngân hàng Nhà nước về việc nới lỏng điều kiện và đối tượng cho vay gói hỗ
trợ 30.000 tỷ đồng; và Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước về việc hạ mức hệ số
rủi ro về cho vay bất động sản từ 250% xuống còn 150%.
Các dự án khu căn hộ cao cấp cao cấp quận 2 tại TPHCM thời
gian gần đây đặc biệt thu hút được sự quan tâm của thị trường
Một tác động lớn tới
thị trường bất động sản những ngày cuối năm 2014 vừa qua là việc Quốc hội thông
qua Luật Nhà ở (đã sửa đổi) và Luật Kinh doanh Bất động sản (đã sửa đổi). Cụ thể,
Luật mới quy này đã có những thay đổi về điều kiện được sở hữu nhà ở đối với
người Việt nam định cư tại nước ngoài và người nước ngoài tại Việt Nam. Đồng thời,
Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực, cũng sẽ thanh lọc thị trường, loại bỏ
được một số doanh nghiệp yếu kém, giúp cho thị trường địa ốc lành mạnh hơn. Điều
này cũng có thể giúp lí giải về sự sôi động trở lại ở thị trường căn hộ cao cấp tphcm trong thời gian gần đây.
Hai luật này sẽ có
hiệu lực từ 7/2015, nhưng ngay từ khi được thông qua thì đã có tác động tích cực
tới thị trường bất động sản. Hứa hẹn năm 2015 sẽ thu hút được lượng lớn vốn ngoại
đổ vào bất động sản, mà trọng tâm là các dự án khu căn hộ cao cấp cao cấp, đồng thời sẽ giảm thiểu
những rủi ro cho người mua nhà. Ngoài ra, yếu tố lãi suất cũng tác động mạnh tới
bất động sản. Mặt bằng lãi suất cho vay thấp nhất trong 5 năm trở lại đây đã
giúp cho các nhà đầu tư có thêm nhiều cơ hội và khả năng hơn trong việc tìm nguồn
vốn đầu tư vào các dự án.
Các dự án từ dự án căn hộ cao cấp đến
phổ thông, giá rẻ và dự án đất nền đều được đánh giá có sẽ trở nên sôi động trở
lại trong thời gian tới
Bên cạnh đó, Nhà nước
đang đẩy mạnh xây dựng cơ sở hạ tầng, điều này tạo nhiều thuận lợi, tạo sức thu
hút cho các dự án. Ngoài ra, ngày càng nhiều các dự án hạ tầng lớn được Nhà nước
kêu gọi đầu tư theo hình thức BOT, PPP…Đây sẽ là những cơ hội cho các chủ đầu
tư có năng lực tham gia. Hiện nay, phân khúc thu hút đầu tư nhất chính là các dự
án dự án căn hộ cao cấp tphcm được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật với các tiện ích đi kèm hiện đại.
Theo SHS nhận định, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ còn tích cực hơn năm 2014. Những tác động từ chính sách đến thị trường từ năm 2014 sẽ là bước đệm cho sự phát triển của địa ốc năm 2015. Bên cạnh đó, khi Luật nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (đã sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ tháng 7/2015, thị trường bất động sản sẽ thực sự sôi động. Từ phân khúc khu căn hộ cao cấp cao cấp đến căn hộ phổ thông, giá rẻ hay dự án đất nền đều có những dấu hiệu chuyển biến tích cực.
Theo SHS nhận định, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ còn tích cực hơn năm 2014. Những tác động từ chính sách đến thị trường từ năm 2014 sẽ là bước đệm cho sự phát triển của địa ốc năm 2015. Bên cạnh đó, khi Luật nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (đã sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ tháng 7/2015, thị trường bất động sản sẽ thực sự sôi động. Từ phân khúc khu căn hộ cao cấp cao cấp đến căn hộ phổ thông, giá rẻ hay dự án đất nền đều có những dấu hiệu chuyển biến tích cực.
Cũng theo SHS, năm
2015, đầu tư các cổ phiếu trong ngành bất động sản là một trong những vấn đề
nhà đầu tư nên xem xét. Dựa trên các tiêu chí về doanh nghiệp (tích lũy quỹ đất
giá rẻ, năng lực của doanh nghiệp (năng lực về tài chính, về đấu thầu dự án),
các sản phẩm doanh nghiệp đang có thuộc phân khúc nào (dự án căn hộ cao cấp, bình dân, trung cấp
hay các sản phẩm tại các khu công nghiệp), mức chiết khấu của doanh nghiệp so với
NAV cao…thì SHS đánh giá các doanh nghiệp bất động sản đáng chú ý trong năm
2015 là KBC; HDG; DXG; BCI; DIG; SJS; IJC, NBB.
Bạn tham khỏa thêm thông tin về mua căn hộ cao cấp tại Masteri.com.vn
